句話出來了：“尼加拉瓜是新的哥斯達黎加”，但費用比其南部鄰國減少了 45-55%。尼加拉瓜正從陷入困境且經常被誤解的過去中適當而明顯地反彈，並開始轉變為一個受歡迎的投資和旅遊度假勝地。誤解仍然存在，但在很多方面，最方便的方式將增加尼加拉瓜提供的機會。
尼加拉瓜的民選政府Huis verkopen kosten顯示出巨大的改革潛力，與它對鬆散市場經濟的承諾保持同步。這個國家正在蓬勃發展，旅遊業現在是第一大企業，2005 年增長超過 19%，甚至考慮到 2004 年是破紀錄的一年。對於這片充滿機遇的土地，空氣中充滿了真正的嗡嗡聲。無論您是在尋找一個退休或度假勝地，一個創業的地方還是一個為未來進行投資的地方，尼加拉瓜絕對值得考慮。
理想的不動產事實值多少錢？
市場專業知識主要基於現實和基本趨勢，而不是誇大和炒作（在每個說明中），可以區分非常好的投資和優秀的投資。本文旨在抓住尼加拉瓜成功房地產投資者的精髓。我們整合了數百名買家的喜好，並為在尼加拉瓜投資的熱門房地產診斷了七項成就技巧。
我們希望這能鼓勵更多的投資者踏出第一步，以自信的態度探索其本土國際位置以外的房地產可能性。儘管在本文中充滿了尼加拉瓜的味道，但本時事通訊中強調的一些原則和步驟甚至可能在其他投資目的地和環境中保持真實。
在尼加拉瓜投資房地產的七種履行策略
1.了解旅遊與房地產之間的聯繫
根據尼加拉瓜當局的說法，2005 年旅遊業的收入接近 2 億美元，在其 50 億美元的金融體系中超過任何其他未婚企業。目前的預測表明，到 2007 年，可能會有超過 100 萬遊客前往美利堅合眾國。遊客的概況已經顯示出從價格區間遊客向更富裕和復雜的遊客的顯著轉變，並且更好地放棄旅遊區的汽車旅館顯示出持續的高入住率。
休閒和職業市場與第二套房和養老院市場之間存在強大的競爭關係。吸引最大旅遊業的地區也正在產生房地產活動的最佳階段。對於某些房地產產品來說，旅遊與房地產之間的超鏈接是特別直接和瞬時的。Pelican Eyes…Piedras y Olas 是聖胡安德爾蘇爾最好的汽車旅館，自開業以來，入住率遠遠高於企業標準，為交易者提供了購買別墅或複式單元的可能性，並分享使用客棧。
2. 知道你在一個物品週期中
在過去幾年中，尼加拉瓜的利率明顯上升。我們計算了 2002 年至 2005 年間太平洋地區七個廣為人知的房地產特徵的價格變化百分比，這些特徵在這個時代一直很活躍（最大的發展是最近的），但仍在推銷財產。在此期間，費用平均上漲了 87%。根據過去 3 年的 12 個月，格拉納達未經改造的殖民房屋以大約 25% 的速度增長。這些利率上升表明尼加拉瓜現在作為一個融資度假勝地在地圖上，夢幻般的收費時尚已經開始，但我們最好只是看到交易者“第二波”的開始：退休前和退休市場。
投機者仍然佔投資者的很大一部分，但越來越多的退休前/退休和第二國內客戶正在增加。很多都是“嬰兒潮一代”時代的產物，同時研究了許多國際市場的發展命運。嬰兒潮一代在 1996 年開始滿 50 歲，其中 7800 萬開始進入最高利潤和最佳可自由支配收入的時期。據稱，在隨後的 20 年中，兒童潮時代可能會構成有史以來最大的房地產產品容量市場，主要是二套房和分時度假/分期擁有服務。
提供的實際房地產產品也從簡單的地塊銷售（特別是出售給投機購物者）演變為具有最先進中心的交鑰匙產品，並為長期交易者和退休市場提供產品。公寓結構和銷售的穩定增長已經持續了 18 個月，而且還在加速。
3. 現在關注事態發展而不是事件
尼加拉瓜房地產和旅遊業的大部分海外投資集中在美國西南部。以太平洋沿岸為例，我們與 Calvet & Associates 合作，對 El Transito 和哥斯達黎加邊境之間的海外消費者進行了 70 多種太平洋營銷趨勢的分類。u 的西南部。年代。一個 。還包括殖民城市格拉納達、尼加拉瓜湖和令人驚嘆的拉古納德阿波約火山口湖。
各種各樣的買家正在尋找愛好較少的地區，例如更北的海濱地區。在北部海岸線的一部分內價格可能會下降——但出於某種目的——交易者在購買資產之前考慮到這一點至關重要。西南海岸線擁有更加引人注目的地理位置、更白的沙灘、更豐富的生物多樣性、更好的衝浪運動、更安全的游泳區以及涼爽的湖海和海風，是的，這些天投資者的動力也更大。這並不是說更北的海濱地區可能沒有費用升值和改善，但是全尺寸的收費差異可能會成為命運。
4.建立一個了不起的網絡
投資者通常會抱怨過多的市場事實，建立一個優秀的網絡將使您能夠對收到的記錄進行三角測量和背景化。毫不奇怪，鑑於對實際房地產市場的興奮，正在發生一流的故事講述和誇張交易。做你的盡職調查，與認識市場的房地產經紀人一起繪畫，向專家學習，並懷疑你可能會以 100% 的價格翻轉你的房子，“而國際生活投資者會在幾週內進入大都市”。
一個強有力的建議是購買你所看到的最簡單的東西。下定決心，您認為您要搜索的物品的固有費用是多少。不要在“新濱海街”“新機場”“新萬豪”入價。如果您在短期內進行投資，當然不再是。Coldwell Banker Nicaragua 擁有一個由律師、項目經理、總體規劃師和資金分析師組成的網絡，他們在為投資者提供中美洲房地產收購和改善方面的長期音樂記錄——這些都是獨立的 0.33 事件，可以提供非情緒化的有根據的建議。
5. 盡職調查
更特別的是，保持現成的監獄代表併購買產權保險。尼加拉瓜的名字歷史特別複雜，一些似乎不再深入了解所購買物品的所有權記錄的客戶現在陷入了棘手的刑事問題。許多房地產開發商試圖說服購物者使用他們自己的法律團隊購買物品。我們的建議是至少租用公正的重罪通知書，以檢查（如果現在不起草）您正在簽署的購買協議，並測試財產上的姓名記錄。
Coldwell Banker Nicaragua 建議買家購買產權保險。其他房地產經紀人不再建議確定保險，因為隨之而來的盡職調查會逐漸降低購買技巧並提出棘手的問題。尋求產權保險將迫使您的律師深入研究您所購買物品的物品歷史，並在他們的報告中遵循嚴格的標準。如果您在開發項目之外購買未加工的地塊，您的盡職調查清單希望更長，並且可能涵蓋基礎設施問題、環境問題和開發允許的問題。
6. 自信投資，認錯投資
這是 Nica Dev 營銷活動的主線，在 Donn Wilson 的幫助下進行，他是一名開發商、企業家和衝浪者，他以 San Juan del Sur 為家。Nica Dev 認識到，房地產買家正在進入任何其他美國，並有責任尊重土地、人類和環境。當您抵達尼加拉瓜時，您所獲得的影響是一種熱情洋溢的狀態，這是對國際網站訪問者的歡迎。為了讓這種溫暖的感覺承載到命運中，尼加拉瓜當地人也想享受美國正在發生的房地產和旅遊愛好。
Las Fincas 是一項與 Nica Dev 活動相一致的改進，其設計採用了內置的可持續改進標準。例如，為所有購買者提供基本的太陽能強度設置，並且該任務運行了一系列積極的社區外展計劃，引入了非常有效的，但費用低廉且偶爾使用技術的烹飪和淨化用水的解決方案。過去 18 個月難以找到的低影響建築技術和供應商以及雨水收集、堆肥和回收等要素實際上在我們的 a 中沒有任何問題。Coldwell Banker Nicaragua 正在發起自己的活動，為 Nica Dev 基金以及我們的客戶在尼加拉瓜擔心的其他任務生成預算。
7. 成為在尼加拉瓜投資房地產的專業人士……比您投資更早
Coldwell Banker Nicaragua Real Estate 推出了一系列簡明的買家簡報，以幫助交易者對他們選擇的尼加拉瓜實際房地產市場產生好奇。簡報會聚焦房地產熱點，分析市場特徵並提出適當的價值融資可能性。
Claudia Gonella 是 Coldwell Banker Nicaragua Real Estate 的董事，該公司是尼加拉瓜最重要的 Rea