評估購買出租企業時，租金收益率一直是一個基本指標，對於任何明智的投機選擇都至關重要。
那麼，物業經理希望達到的租金收益是多少呢？
租金收益率是私人企業的薪酬生產限額的比例。有兩種產量估計。總租金收益率是資本價值與每年創造的租約之間的基本聯繫。
以一個價值 100,000 英鎊的工作室閣樓為例，每月租金為 600 英鎊或每年 7200 英鎊。該公寓的總租金收益率為 7.2%。淨租金收益率是有幫助的，因為它們允許房地產金融支持者直接利用一個基本產生的數字來對比私人企業。
雖然將回報與非基於房地產的 Adviesbureau energielabel投機進行對比，但利用淨租金收益率更有價值，它記住了監督私人企業的具體相關成本。其中最明確的是：出租專家費用、土地所有者保護費用和財產支持費用。將這些成本從您的租金中扣除將使您以淨租金收益率出現，這將與不傳達此類費用（例如價值和分類賬）的非房地產投機更為明智。
因此，假設我們看一下上面的模型，假設土地所有者向他們的出租專家或 1080 英鎊的父親支付了 15% 的管理費、220 英鎊的保護費和 200 英鎊的維護費用或總共 1500 英鎊。隨後的淨收益降至 5700 英鎊或 5.7% 的淨租金收益率。
作為指導，總租金收益率和淨租金收益率之間的差異在 1-2% 之間。即使是最好的銀行商店的回報率通常也很低，大多數淨收益率都認為是好的。
事實證明，風險回報與購買出租融資的要求更加混淆。因此，淨收益將取決於購買出租合同支付了多少利息。不同土地所有者之間的波動是它沒有用於淨產量計算的解釋。合資企業的裝備方式將帶來更加複雜的計算，以提供評估的年度回報。
目前的租金收益
掌握可靠的信息極具挑戰性。鑑於通過土地所有者完成的真正租金以及他們投入資源的財產的資本收益，自從 Rowntree 信託創建文件以來，他們的跨國記錄還沒有得到過可靠的記錄。一部分較大的物業條目確實會創建租金收益列表，例如，全國范圍內或 findaproperty。這些是有價值的，因為它們給出了物業類型和地區之間的一些相對標記，以及一段時間後的租金收益比例。
無論如何，它們不一定給出精確的圖像。他們的數據盡可能地低估了土地所有者產生的真實租金收益。這是因為他們利用一般資本數字在特定地區住宿，而不是在該地區創造租金。無論如何，它們並沒有反映土地所有者投入資源的財產的真實種類和成本。大多數土地所有者傾向於將資源投入到創造好於預期收益的房產中，因為他們的資本支出較低或產生的租約較高。
相對租金收益率
作為苛刻的助手，財產越謙虛，收益就越高。這意味著最高的獨立回報是由一室公寓提供的，單人房住宅，如多人居住的房屋 (HMO)，創造了最高的回報。
HMO 的缺點是您的財產的董事會成本會高得多，因為居住者的流動率通常會更值得注意，私人使用會更嚴重（更多的居民使用類似的廚房和洗手間）。結果是費用比獨立財產的總收益和淨收益之間的差異更高。
作為一個指導方針，你應該在倫敦外部尋找一個總租金約為 8% 的獨立工作室或一個床位。對於某些地區的梯田物業，這種數字也應該可以達到。
半無休止的財產將低於 6-7% 左右。
最好的社區的產量往往低於不太繁榮的地區。兩個原因。立即開始總體假設（通常不明顯），這些房產將吸引更多有意識的居住者，例如專家、法律顧問等。此外，從長遠來看，最好的地區的資本開發總體上更加紮實。
買租融資
私人風險投資物業的租金收益同樣經常是獲得購買以出租融資的關鍵。這是因為購買出租合同組織在申請房屋貸款時以租金為中心。許多購買租賃合同組織將關注大約 120-125% 的微不足道的租金。這意味著投機創造的租約應該比房屋貸款分期付款多四分之一到五分之一。BTL 放債人改變了他們如何應用這些原則。有些人會從租賃中提取出租成本，而另一些人只會計算利息分期付款並取消任何資本償還。
最新的東西
這種模式正在上升，因為租金不足推高了正常租金，而房地產市場的缺陷繼續阻礙資本質量。
對於物業經理來說，這都是令人振奮的消息，因為他們的風險投資可能帶來的利潤不斷上升。它同樣支持所有精心準備的房地產金融支持者肯定知道的事情。租金收益率對於進行明智的冒險至關重要，並且應該始終是評估任何可能的購買以進行投機的開始階段。