對於土地金融支持者來說，標準抵押貸款通常是最難獲得的。一些放債人不允許將風險資產的支付與全部支付結合起來，這可能會使全球範圍內的特定金融支持者的擔保成為一個問題，尤其是那些目前有一些現有習慣的人，調整土地預付款並提供賬戶他們的信用。在這些情況下，財務支持者應該在普通補貼之外尋找他們的企業。兩個較知名的選擇性支持決策是投資組合信貸和硬現金墊款。
投資組合積分
這些信貸是銀行提供的預付款，這些銀行不向不同的金融支持者或住房貸款組織提供住房貸款。投資組合信用完全打算將它們保留在賬簿上，直到預付款付清或到期。提供此類信貸的銀行被稱為投資組合貸款專家，通常是更適度、更以當地為中心的活動。
投資組合積分的好處
由於這些銀行不會像商業銀行那樣在數量上討價還價或回复巨額表格，因此投資組合放債人可以進行商業銀行不會聯繫的預付款，類似於以下內容：
更適中的多戶住宅物業
未
發現的裝修後的物業
預先定居的商業結構
單人活動
特殊用途的結構，如禮拜堂、自住或組裝空間
開發和恢復項目
投資組合放債人的另一個好處是他們與當地合作。投資組合放債人喜歡貸款他們可以出去參觀的財產。他們很少在他們的區域之外貸款。這也使投資組合能夠在安排的數量可能不是天堂時推動規則，但銀行可以訪問該物業並明顯看到交易所的價值。在很長一段時間內，如果在任何時候，商業銀行的投資者會在任何時候訪問您的財產，或者看到比她從評估報告中積累的更多的財產。
投資組合進步的弱點
投資組合的進步只有三個缺點，正如我所看到的，它們值得妥協以使之前引用的主管部門：
更有限的預付款條款
更高的貸款成本
傳統背書
投資組合預付款的信用期限通常比傳統的調整信用更有限。預付款將突出標準的長期攤銷，但將在 10 年或更短的時間內進行可膨脹的分期付款，屆時您將不得不以真實貨幣獲得信貸或重新談判。
通常，投資組合信貸的成本也略高於市場融資成本，通常比您從龐大的住房貸款融資機構或零售業務鏈中看到的任何值高出大約半到一個完整利率點。
雖然投資組合銀行有時會超越規則來獲得令人難以置信的財產，但很有可能您需要使用慣常規則來獲得資格。這意味著確定的薪酬比例、全球認可、高義務行政包容比例、優於正常信用以及體面的私人預算摘要。忽視滿足這些標準中的任何一個都會使您在大多數普通貸款專家面前失去信用。至少有兩個可能會讓你不再為投資組合提前而奔波。
如果您最終遇到同樣的事情，即您的通過規則變得遲鈍並且無法通過典型的抵押貸款或投資組合預付款獲得認可，您可能不得不訪問附近的硬現金貸款專家。
硬現金和私人現金信貸
硬現金信用是基於資源的預付款，這意味著通過基本上考慮作為信用擔保的資源的價值來認可它們。
硬現金墊款的好處
很少有硬現金貸款專家將 FICO 評估視為擔保的一個要素。假設這些放債人確實運行了您的信用報告，則可能會確保借款人目前尚未清算，並且沒有公開的決定或放棄。大多數情況下，這些事情可能不會使硬性現金墊款超出擔保範圍，但它們可能會促使銀行調查這些報告。
假設您以不穩定的回扣購買房產，您可能可以選擇使用現金支付 100% 的費用。例如，假設您以 45,000 美元的價格購買了銀行擁有的 100,000 美元的房產，您實際上可能會從一個以半預付比例 (LTV) 提供信貸的硬現金放債人那裡獲得全部金額。這是普通貸款專家和組合貸款專家都無法做到的。
雖然私人銀行確實會檢查房產的支付能力，但他們更擔心房產的現狀，即在信貸開始時房產存在時的標的房產的價值。沒有租金的空置房產很少得到普通放債人的認可，但卻是私人貸款專家最喜歡的焦點。
可以完成硬現金預支兌換的速度可能是其普遍吸引人的品質。信貸速度對一些土地金融支持者來說是一個巨大的好處，特別是那些在出售時購買房產的人，或者作為短期交易或銀行剝奪的短期協議保險絲。硬現金預付款最多可以在 24 小時內關閉。大多數需要兩周到 30 天，而且，令人驚訝的是，更長的硬現金時間表仍然不是最習慣的認可期。
硬現金和私人現金墊款的障礙
通常，私人銀行將提供 50% 至 70% 的信用額度。一些私人貸款專家使用更溫和的原樣自尊，稱為“快速交易”自尊或“多日”自尊，這兩者可能廣泛低於標準評估自尊。利用快速交易的價值是私人銀行進行更安全推進或以較低的強大 LTV 比例保護其企業的一種方式。例如，您可能就最近以 150,000 美元的價格出售且正常促銷季節為三到四個月的其他單戶住宅等價的房產達成協議。一些硬現金放債人會藉給你一半的價格標籤，稱其為價值，並給你 75,000 美元用於購買。其他私人放債人可能會進行業務流程外包，並要求以僅 30 天的開放季節快速交易。對於全現金購買者來說，這筆交易的價值可能基本上低至 80,000 美元。這些放債人隨後將獲得僅 40,000 美元的信貸（80,000 美元的一半作為獎勵），以獲得僅 26% 的強大 LTV。這在與硬現金貸款專家的擔保中退出的討價還價中最常見的是一個有爭議的問題。由於現金墊款的價值要低得多，因此在評估您的財產的真實價值時沒有失誤的餘地。000 快速交易激勵）僅 26% 的強大 LTV。這在與硬現金貸款專家的擔保中退出的討價還價中最常見的是一個有爭議的問題。由於現金墊款的價值要低得多，因此在評估您的財產的真實價值時沒有失誤的餘地。000 快速交易激勵）僅 26% 的強大 LTV。這在與硬現金貸款專家的擔保中退出的討價還價中最常見的是一個有爭議的問題。由於現金墊款的價值要低得多，因此在評估您的財產的真實價值時沒有失誤的餘地。
硬現金墊款的另一個明顯障礙是費用。硬現金信貸通常會比市場融資成本、啟動費用、價值費用、休假費用高得多，而且有時會高得多的律師費、保護費和產權費。雖然一些現金銀行允許您為這些費用提供資金並記住它們作為一般信貸成本，但這實際上意味著您在預付款結束時淨額減少。
衡量偉大與可怕
同樣，對於任何信用，您都需要衡量好壞，包括預付條款、貸款費用、重點、費用和客戶服務准入。選擇性貸款通常存在妥協。假設您表現出不幸的信用並且沒有現金進行首期付款，您應該放心，銀行將收取更高的貸款費用並減少條款以補償額外的賭博。
在管理私人貸款專家時，他們會嘗試詢問他們的估值技術。
此外，對於現金放債人，您在探索和基礎檢查時應該謹慎。雖然硬現金預支是比較著名的可選支持選擇之一，但它們多次成為欺騙性外來者的焦點。在標記任何預先的案頭工作之前，請嘗試向經過認證的土地律師和評估專家展示所有文件。假設您懷疑存在虛假陳述或無情借貸，請聯繫州首席法律官辦公室。